专家解读房贷贴息对北上广深影响 利好刚需家庭

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。根据通知，可享受贴息的贷款规模最高为100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。

此次政策设置了三项准入条件，对符合条件的居民家庭给予贴息支持：使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；所购住房建筑面积不超过120平方米；所购住房价格不超过150万元。三部门相关负责人解释，设置这些条件主要是为了支持刚需群体的基本购房需求，考虑到不同城市居民收入、住房面积、价格水平等情况各异，在全国范围力求平衡。同时，对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。

三部门表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过界定房屋总价、房屋面积、贷款类别等，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭降低月供压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，当前按揭贷款利率明显高于无风险理财利率，居民申请按揭贷款买房的意愿下降，导致房地产金融加速器效应弱化，贴息1个百分点后，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。