经济日报：楼市去库存成效正在显现 供需两端齐发力

国家统计局数据显示，2026年3月末，商品房待售面积为78601万平方米，同比下降0.1%，这是该数据52个月以来首次实现同比下降。特别是待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%，表明近3年新形成的库存正被市场消化。

今年的《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场”，并要求“控增量、去库存、优供给”。去库存是稳定房地产市场的一项重要任务。当前，我国房地产市场已经从过去住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，局部甚至出现过剩。一段时间以来，房地产供大于求的城市销售不旺，价格走低。为促进房地产市场平稳健康发展，各地主动收缩供给，积极出台相关政策促进住房消费需求释放。供需两端齐发力，推动房地产市场去库存不断取得积极成效。

供给端方面，1月至3月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.7%，房屋新开工面积下降20.3%，房屋竣工面积下降25.0%，表明住房供给下降。这是各地积极适应当前市场形势变化，主动控制增量的表现。

需求端方面，1月至3月，新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅比1月至2月收窄3.1个百分点。新建商品房销售额下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。销售面积和销售额降幅均有所收窄。从市场反应看，今年3月以来，北京、上海、杭州等城市房地产市场热度提升，加速了库存的消化。

近期购房交易增多的原因在于：三四月份本就是住房消费相对旺盛的季节，结婚购房、子女教育购房等需求较多；较长时间以来，房地产市场观望情绪浓厚，价格调整到很多人认为可以出手的水平后，积累了较长时间的需求得到释放；各地积极调整优化房地产政策，包括优化公积金政策、支持多子女家庭购房、支持住房以旧换新等，有助于促进住房消费，推动去库存。