建议明确公摊让百姓明白消费 提高得房率成趋势

建议明确公摊让百姓明白消费 提高得房率成趋势！近年来，因公摊面积引发的低得房率问题层出不穷，购房纠纷频发。有购房者反映，宣称130平方米的房子实际使用面积只有90平方米，甚至有的90平方米房产最终居住空间仅50余平方米。在推进“好房子”建设背景下，多地推出包括“取消公摊”、优化计容规则在内的举措，以提高新建商品房实际得房率。

消息一出便引起热议，有人质疑自己是否多付了钱。实际上，按套内建筑面积计价并不意味着不再为公摊面积买单，只是改变了计价方式。专家认为，这一政策有利于推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

湖南省衡阳市宣布自2025年1月1日起，商品房实行按套内建筑面积计价销售。随后，河北省张家口市也表示鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。在此之前，广东省肇庆市、湖南省湘潭市、安徽省合肥市等地也已采取类似措施或召开专题会议，引导商品房按套内面积计价宣传销售。

当前大部分房企按建筑面积计价销售商品房，长期以来，公摊面积因计算不清晰而备受争议，衍生出物业费、取暖费收取等纠纷。例如，甘肃兰州市民郝先生购入一套147平方米的商品住宅，实际套内面积仅为107平方米，公摊面积占了不小比例。他感到自己的利益受损，因为承担了公摊面积费用却很少能真正享受到相关收益。

许多网友对提高得房率的政策表示支持。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按套内建筑面积计价销售能让购房者消费得明明白白，杜绝开发商将不应计入公摊的部分计入公摊，保障购房者的权益。58安居客研究院研究总监陆骑麟也认为，按套内面积计价销售正逐渐成为未来的主流趋势。