新房院中挖出尸骨开发商是否需担责 物业与开发商责任引争议

6月29日，媒体报道称，河南省长垣市的孙女士在自家新购的一楼带院住宅内挖掘出多块疑似人体骨骼。这一事件迅速引发关注，相关话题登上热搜。

报道指出，2024年，孙女士购买了长垣市“长城德邻城”三期一楼的带院住宅。同年12月，在装修期间对院子进行挖掘时，她意外发现一根疑似人体大腿骨，并随即报警。警方到场后带走骨骼进行检测。随后，孙女士在同一区域又挖出了多根肋骨及尾骨，再次报警。

事后，孙女士多次联系物业及开发商协商解决方案，但对方以“房屋已交付”为由拒绝退房或换房。当地住建部门曾组织孙女士与开发商、物业进行协调，但未能达成一致。6月30日，长垣市住建局工作人员表示领导正在开会商讨此事，具体结果尚未公布。物业则称孙女士的院子土地仅有使用权并无产权，且回填土来自外部采购，“不一定会对所有土进行筛选”。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，院子里挖出尸骨严重影响房屋的正常使用和居住体验，使孙女士购买房屋用于正常居住生活的合同目的无法实现，孙女士有权要求解除合同。若开发商明知院子土地有此情况却未告知孙女士，根据《民法典》规定，孙女士可主张撤销合同，要求退房或换房。开发商未履行合理注意义务，导致交付的房屋及附属土地存在此类异常情况，需承担相应责任。院子作为房屋的附属部分，开发商应保证其不存在影响正常使用的重大瑕疵。物业对小区公共区域及业主专有部分的相关配套设施有一定的管理维护义务，若其明知土地来源可能存在问题却未采取措施，也需承担责任。