法官提醒再婚家庭签书面财产协议 明确居住权益避免纠纷

在法庭上，张力质问：“房子登记在我名下，她凭什么住着不走？”父亲去世后，他拿着不动产权证把九旬继母王阿婆告上法庭，要求她搬离并补交房屋占有使用费。近日，上海市闵行区人民法院审结这起因老年再婚引发的排除妨害纠纷案，驳回了张力的全部诉讼请求。

时间回到2009年，张老伯与王阿婆再婚，张老伯婚前育有女儿张红和儿子张力。涉案房屋是2006年购买的，登记在张老伯与张红名下。2015年，张老伯签订《增减房地产共有人协议书》，将自身名下房产份额作价77万余元转让给张力，约定张红与张力各占50%。婚后张老伯与王阿婆在涉案房屋长期共同生活，后双双入住养老院。因协商更换养老院事宜，王阿婆先行返回涉案房屋居住，张老伯则在养老院生活至2023年初去世。张力此后多次要求王阿婆搬离，经居委会、派出所调解无果，最终起诉至法院。

张力称，涉案房屋是他向岳父母借钱购买的，父亲只是“代持”。2015年房屋产权登记到自己名下后，继母就无权再住，并且需要按月度标准支付近年来的房屋使用费。而王阿婆辩称，房子是张老伯为结婚买的婚房，购房、装修均由两人共同操办，她的户口也在这里，2015年产权变更她并不知情。如今年过九旬，希望保障其生存居住权利。

法院认为，争议焦点在于张力是否有权要求王阿婆搬走。关于张老伯与张力代持关系的主张，法院指出，不动产登记具有公示公信效力，张老伯通过签订合法有效的买卖合同取得产权，张力主张代持关系应承担举证责任，但他提供的证据不足以证明该主张。即便房款确由其出资，也可能是借贷或赠予，不能当然认定为代持。依据2015年产权变更协议，张力需向张老伯支付77万余元转让款，但他自认并未支付，这笔债权在张老伯去世后应成为遗产的一部分；如系赠予，张力更应安排好父亲配偶的居住问题。