房地产数据公布，全国目前只有一个特征 房地产市场持续调整

2025年我国经济增长率为5%左右，全年国内生产总值达到1401879亿元。第一、第二和第三产业的生产总值均实现同比增长。粮食增产丰收，工业生产较快增长，服务业平稳发展，服务零售也有所增长。不过，固定资产投资同比下降，主要是因为房地产开发投资下降了17.2%。

国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资为82788亿元，比上年下降17.2%；其中住宅投资为63514亿元，下降16.3%。全国新建商品房销售面积为88101万平方米，下降8.7%；销售额为83937亿元，下降12.6%。

这些数据背后有四大风向值得关注。首先是政策加码，房地产市场需要“短板补位”。申银万国期货研究所所长薛鹤翔认为，当前商品房销售处于低位，二手房价格持续回落，房地产市场仍在调整中。但逆周期之下，政策将加大力度维稳房地产，一系列政策工具会继续出台。除了降首付、降税费，今年降准降息还有空间。“投资回升”“刺激消费”和“释放改善型内需”将是三大抓手。

其次，房地产市场可能已经“超跌”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房销售规模已经低于合理改善和拆迁的规模。当前无论是新房销售去化的周期，还是二手房的挂牌量及去化周期，大部分城市都超过了合理区间。旧模式难以为继，新模式还在培育。地方政府对旧模式的依赖若继续加大开工、卖地、投资、预售的力度，必然导致新房同质化竞争和恶性内卷，二手房挂牌量继续攀升，进一步恶化供求关系，价格下跌和预期转弱的态势更难止跌回稳。不过近期一线城市房价跌幅开始收窄，二手房挂牌量增幅减少，低价位二手房消化较快，小户型、总价低的房源占比明显提升，上海、深圳、广州、东莞等重点城市二手房交易创近年来新高。这说明在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，新市民等刚需开始积极入市，有望带动刚需和改善、新房和二手房交易活跃。