买小区34层的住宅只建32层 购房合同成空谈

沈先生在西安市三桥街道的“加贝花园”购买了一套房子，合同约定房号为“12幢B单元34层3401”。然而到了约定的交房日期2015年5月3日，小区仍未交房。直到2017年，沈先生才收到通知可以收房，但得知楼只建到32层，根本没有34层。

从得知没有房至今，沈先生不仅未能全部退还首付款本金，更别提违约金和十多年资金使用的利息了。这件事情确实离谱。首先，房屋建设过程中停停建建，最终在2017年让业主收房，却发现原定34层的楼栋只能建到32层。委托代理商表示，当时计划建设到34层，但盖到32层就不让继续盖了。原因是该楼是小产权房，没有相关手续，不符合规划。

既然不符合规划且手续不全，为何能建起来？相关部门是否知情？

其次，购房合同上盖的是西安市贺家村城中村改造有限责任公司的公章，但相关负责人称，这个加贝花园并不是他们开发的。街道办也表示对此不理解。这么大一个小区建成，却不知道是谁建的，实在令人费解。

再者，既然房都没有了，退款赔钱应是理所当然的。但沈先生的权益至今未得到保障。他当时交了11.77万元，目前只收到了7万元。即使通过司法途径，依然没有追回购房款本息和违约金，当事方一拖再拖，事情悬而未决。

整件事情涉及多个问题：小区规划手续不全为何能建成？房屋到底是谁建的？谁来承担业主损失？当地有必要成立调查组，给公众一个明确的回应。