多政策促进房地产市场止跌回稳 稳预期仍是关键

9月以来，房地产市场活跃度有所提升。二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则出现分化格局。北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期期间，核心城市优质项目保持了一定热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比增长。

稳预期仍是关键。今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。截至10月28日，今年有超过200个省市县出台政策超510条。由于多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。例如，北京符合条件的居民家庭在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，并且青浦区明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，三市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。此外，上海和深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，以降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等。各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度，加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求。